本站中文网址:上海信息港.cn 上海信息港(www.Shanghaicn.com 客服QQ:191646616 点击可以在线给我们留言,我们会在第一时间回复您
您所在的位置:上海信息港 > 信息资讯 > 财经快讯 > 浏览正文


杭州首推“限房价、限精装”地块 为楼市“去火”?


2019-6-29 22:22:43

 杭州在集中供地的助推下,部分区域楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶,由此相关地价管控的声音此起彼伏。6月29日,流传多时的“限房价、限精装”土地新政,在新挂牌的土地公告中终于落地。

  杭州在“大步快走”供地的同时,一直在防范土地价格上涨。3月,主城区土地推出溢价率30%封顶的办法。如今,杭州不仅采用北京等地实行的限房价土地出让模式,还提出限精装价格。业内人士认为,对于杭州来说,在限房价的同时更要防范产品质量不能“掉价”。

  挂牌土地首现“限房价、限精装”地块

  6月29日,随着杭州发布9宗市区地块及5宗萧山区地块挂牌公告,流传多时的“限房价、限精装”土地新政落地。

  虽然杭州并未如之前发布溢价率30%封顶的政策一样发布相关文件,但在最新挂牌的土地须知中,第一次详细地列出地块所建商品房的未来限制的平均毛坯售价、最高毛坯售价、及精装修价格。这也意味着杭州已经修改了土地出让规则。

  根据挂牌公告显示,其中望江地块商品住宅毛坯销售均价不高于6.38万元/平方米,毛坯销售最高单价不高于7.018万元/平方米,精装标准不高于6000元/平方米。

  萧山区24号地块出让起始价为303834万元,上限价格为394834万元,地块所建商品房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,毛坯最高单价不高于37400元/平方米,如精装修出售,装修价格不高于3500元/平方米。

  同时,挂牌公告显示,当竞买人报价达到土地上限价格时,转入竞报自持比例,当自持比例达到100%时,转入投报配建养老服务用房,面积最大者为竞得人。

  据杭州当地媒体报道,各个地块的限制价格基本与近期在售项目价格持平,部分微涨。这也意味着,未来这些地块新房价格将基本维持在现在的水平线。

  区域楼面价屡创纪录,溢价率封顶

  今年以来,杭州供地节奏一直大步快走,仅6月24日及26日两天就出让13宗地,金额接近200亿元。而这仅是杭州土地市场的冰山一角。综合机构数据统计,上半年杭州土地出让总额已超1400亿元,遥遥领先于其他城市。

  而据杭州市政府官网显示,2019年,杭州市计划出让357宗地块,总出让面积13423亩,其中杭州十区计划出让288宗,面积11474亩。由此,业内人士预测,下半年,杭州的供地节奏仍然不会慢下来。

  杭州当前密集供地,体现了杭州积极增加供应和补库存的导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月,自然资源部要求消化周期在6个月以下的城市,要显著增加并加快供地。而杭州的库存去化周期仅为2.4个月,属于应加快供地的城市类别,因为现在库存去化周期比较低,肯定需要加大供应节奏。但是需要防范土地价格的上涨。

  众所周知,随着杭州土地市场迅速升温,杭州土地溢价率接连走高。3月,杭州主城区土地出让做出调整:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。而此前,溢价率天花板的比例是50%

  即便政策加持,但是杭州主城区土地溢价率封顶几乎成了常态。5月17日,杭州主城区在5宗涉宅用地中,除人才专用地块外,溢价率均达到30%。6月26日,杭州余杭区出让的5宗住宅用地中,有三宗地块的溢价率贴近天花板。

  与此同时,部分区域的楼面价屡被打破。6月14日,杭州银湖36号-C地块由碧桂园子公司以19.21亿元摘得,楼面价12630元/平方米。这不仅是碧桂园首次进入富阳区域,而且楼面价刷新富阳宅地纪录。6月26日,老余杭板块的杭州未来科技城两宗地块起始楼面价在未竞拍之前就已刷新区域楼面价的纪录。

  限价之后,质量不能“掉价”

  “在土地市场最敏感的还是地价问题,杭州在土地价格管控上有新的动作无可厚非。”严跃进称,未来商品房精装限价,是一个很大的创新。换而言之,过去,很多开发商会通过精装来规避限价政策,而这一动作是弥补其他城市限房价土地政策的漏洞。

  此前,限房价地块作为楼市调控的举措,目的在于为土地市场降温。

(编辑:上海信息港新闻中心) 打印】【关闭】【顶部
+ 相关信息咨讯
·曹德旺:我最早出国卖玻璃是1990年 4年亏1000万美
·内房股抽升 旭辉控股涨近5%新城发展升逾4%
·最被看好的十大港股:野村予港交所买入目标价309港
·第五届对非投资论坛热议PPP 可助非洲国家补融资缺
·菲律宾拟将造币厂迁出首都 因交通拥堵洪水频发
·汇丰环球:高鑫零售维持买入评级 目标价10.1港元
·上海迪士尼赔了大学生50元 网友:改变了其流氓政
·信和置业跌近2% 暂为最差蓝筹
·个别仙股现热炒 中能国际上涨50%暂为最佳个股
·钱唐控股遭洗仓跌逾八成后 今暂涨17%连升两日
版权与免责声明: 1. 上海信息港域名和网站合法拥有人张秀芹承担上海信息港www.fuancangchu.com过去现在和将来的一切法律责任(包括但不仅限于商标权、专利权、著作权、网络传播权等。
2. 凡注明"来源:xxx(非本站)"的作品,均转载自其它媒体或我站会员投稿,转载目的在于传播信息,不代表本网观点,本网不承担直接责任及连带责任。
3. 如因作品内容、版权等被侵权需要本网支付稿酬或删除的,请在作品在本网发表之日或发现被侵权之日起30日内书面通知我站(或将书面通知扫描件发邮件至law@shanghaicn.com),否则我站不负法律责任。

版权所有 ©2003-2019 上信传媒旗下·上海信息港(Shanghaicn.com
媒体合作及刊发稿件 QQ:191646616 点击可以在线给我们留言,我们会在第一时 域名证书: 网站拥有人法律责任声明

广西快乐十分