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北京楼市"金九银十"成色不足 价格倒挂影响成交


2019-9-16 9:59:50

本报记者 赵莹莹

  刚刚结束的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中。一年中不可多得的“金九银十”销售旺季,因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影。不过,对于刚需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。

  开发商争推中秋购房特惠

  “草签到现在,开发商还没有催促我交首付款,那我是不是真的再考虑下别的项目?”说出这句话时,购房人李女士犹豫了。

  手握通州购房资质的李女士,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件高兴的事,然而,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。

  “我总担心自己买贵了。”李女士说,尽管草签后开发商又以所谓“困难户型”的理由多给了她两个点的折扣,总价已经比自己最初设想的低出了25万元,可眼见各个楼盘轮番登场的架势,她总觉得还有优惠空间。“就像那个售楼员说的,通州的购房资质不是谁都有的,用完了可就没了。”

  特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后,北京限竞房在今年大批涌入市场,由于提前被限定销售价格,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈。

  以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米左右,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米。

  仅有三天的中秋假期,也成了开发商“抢收”的好时机。记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。

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